关于公积金的相关知识问答

关于公积金的28条知识问答

1、什么是住房公积金个人贷款?

答：住房公积金个人贷款是指住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的政策性住房贷款。

2、住房公积金贷款的资金来源是什么?

答：住房公积金贷款的资金来源于职工提取后的缴存余额，体现了住房公积金制度的互助性。

3、目前太原市住房公积金管理中心支持哪几类贷款?

答：太原缴存人在太原买房，山西省内的非太原缴存人在太原买房、太原缴存人在外地买房都可以申请公积金贷款。

4、太原职工异地买房可以使用本地住房公积金贷款吗?

答：属于太原市住房公积金管理中心管辖的公积金缴存人，如果在异地购买商业住房，是可以申请公积金贷款的。

5、可以用住房公积金支付首付吗?

答：目前太原缴纳的公积金不可以支付购买房屋首付。

6、夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金贷款，另一方可以再次申请住房公积金贷款买房吗?

答：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，夫妻双方均不能再申请住房公积金贷款。

7、在太原市市区缴存住房公积金的外地户籍职工能够申请住房公积金贷款吗?

答：凡申请贷款前已向我中心按时足额缴存住房公积金6个月以上的职工，均具有申请资格，外地户籍职工只要按时足额缴存住房公积金也能申请住房公积金贷款。

8、住房公积金帐户处于封存状态下可以申请贷款吗?

答：不可以。

9、申请住房公积金贷款时为什么要求夫妻双方共同办理?

答：发放住房公积金贷款的目的就是为了解决职工家庭住房问题，并且根据有关法律规定，夫妻双方婚姻关系存续期间购买的住房属于双方共同财产，而购房所贷款项，夫妻双方是共同受益人，所以，职工申请公积金贷款时夫妻双方必须共同办理。

10、办理“商转公”贷款需要担保吗?有哪些方式?办理该业务有没有名额限制?

答：需要担保。担保方式一般有三种：一是有不动产权证书的房子，可以做不动产抵押担保；二是可以由两个以上正常缴纳住房公积金的自然人作阶段性担保；三是通过担保公司担保。如果手续都全了就可以办理，没有名额限制。符合这些条件的，贷款就没有问题。

11、办理“商转公”贷款需要多长时间?

答：担保方式不同，办理时间也不同。如果是不动产权证书抵押，则需要在不动产登记部门进行不动产抵押登记，时间相对长一些，需要1个多月;如果是自然人担保或者担保公司担保，需要的时间则短一些。

12、办理“商转公”贷款有没有贷款年限限制?

答：商业贷款转为住房公积金贷款的贷款年限，需要住房公积金管理中心重新审核，规定不能超过30年，同时结合考虑借款人的退休年龄。

13、住房公积金贷款年限有什么要求?

答：最长贷款年限不能超过30年，同时贷款年限放宽至借款人申请人65岁。

14、住房公积金贷款利率是如何执行的?

答：住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。

15、住房公积金贷款还款方式是什么?

答：目前住房公积金贷款采用等额本金的还款方式，贷款利息随本金逐月递减，月还款额逐月递减。借款人正常偿还贷款一年后，方可提前偿还住房公积金贷款，提前还款需到承贷分理处申请办理，免收违约金和手续费，暂无额度限制。

16、职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金及手续费?

答：职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金及手续费。

17、提前还贷后利息负担能减轻吗?

答：由于提前还贷使借款人贷款的实际占用金额和时间减少，故贷款利息支出比原还款计划相应减少，对于借款人来说，利息负担将减轻。

18、申请住房公积金贷款要做评估吗?

答：借款人申请二手房贷款办理房产抵押的，不再进行评估，抵押物价值按照二手房交易契税发票计税金额和房产抵押基准价格*房屋所有权证记载的建筑面积所得金额中较低者确定。

借款人申请其他品种公积金贷款需办理抵押手续的，不需要进行评估。抵押物价值按照从开发商或售房单位取得抵押物时签署的购房合同和销售发票(收据)记载的交易金额确定。

19、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款?

答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房合同中，且应理解为是子女购房申请公积金贷款，父母是房屋的共有权人。

20、是不是能用住房公积金贷款的就能办下来房产证?

答：能否办理产证与贷款方式没有关系，住房公积金贷款是国家的一项福利政策，它的好处在于贷款利率低。办理房产是根据该项目规划、土地、建设施工、综合验收和预售许可等是否经过合格的审批，你可以到售楼处查看开发商是否悬挂上述证件，如果有，是能办理房产证的。

21、如果已经用住房公积金贷款购房，未还清贷款之前，还可以买第二套房吗?还能用公积金贷款吗?

答：按照目前太原市住房公积金管理中心的贷款政策，只要将原先所买房子的公积金贷款还清，就可以再申请公积金贷款了。

22、利率调整后，还款利息是否要重新计算?

答：在还款时，如遇到中国人民银行调整住房公积金贷款利率，则贷款将会在下一年的1月1日起按照新利率计算利息。

23、借款人如何偿还住房公积金贷款?

答：目前我市住房公积金贷款采用的是等额本金还款方式，借款人按月将还款资金存入约定的还款存折或银行卡，由放款银行代扣收。借款人应按合同约定及时按月偿还贷款，未按约定偿还贷款的，不良信用记录将记入本人征信。

24、可否用住房公积金贷款购买商业用房?

答：不可以，公积金贷款仅限于购买自住住房。

25、住房公积金贷款和商业贷款的贷款利率相差多少?

答：住房公积金贷款，期限在五年期以上的贷款利率为3.25%，商业贷款利率则是4.9%。

26、什么是等额本金还款?它有什么特点?

答：等额本金还款又称利随本清法，是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。其特点是：还款压力随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少。

27、什么是住房公积金冲还贷?如何办理?

答：从2012年9月1日起，太原市住房公积金管理中心开展公积金冲还贷业务。通过住房公积金中心新业务系统发放公积金贷款的借款人可申请冲还贷业务，即用借款人的月住房公积金缴存额抵顶其全部或部分月还款额。也就是说，借款人申请冲还贷业务后，就可用每月缴存的公积金来还贷款，如有不足补足差额即可。如借款人每月缴存公积金700元，月正常还款1000元，每月仅需还款300元就可以。

借款人向住房公积金管理中心申请并签署《住房公积金委托扣划协议书》等资料后，即可办理冲还贷业务。

28、什么是住房公积金同城通贷?

答：从2012年9月1日起，太原市住房公积金管理中心开展公积金同城通贷业务。即城区范围内的公积金贷款申请人可在六城区任一分理处就近申请贷款，不再受公积金缴存所在分理处的限制，申请人只要符合中心个人贷款的政策即可办理。