太原公积金贷款常见问答

住房公积金贷款年限有什么要求?

答：最长贷款年限不能超过30年，原则上贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。

住房公积金贷款利率是如何执行的?

答：住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。

住房公积金贷款还款方式是什么?

答：目前住房公积金贷款采用等额本金的还款方式，贷款利息随本金逐月递减，月还款额逐月递减。借款人正常偿还贷款一年后，方可提前偿还住房公积金贷款，提前还款需到承贷分理处申请办理，免收违约金和手续费，暂无额度限制。

职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金及手续费?

答：职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金及手续费。

提前还贷后利息负担能减轻吗?

答：由于提前还贷使借款人贷款的实际占用金额和时间减少，故贷款利息支出比原还款计划相应减少，对于借款人来说，利息负担将减轻。

申请住房公积金贷款要做评估吗?

答：为了防范贷款风险，保护广大公积金缴存人的利益，同时也是为了帮助确定申请人的贷款金额，所以一定要做评估。一般来说，申请公积金贷款时涉及到的评估主要包括私有产权住房贷款的抵押物评估。

如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款?

答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房合同中，且应理解为是子女购房申请公积金贷款，父母是房屋的共有权人。

是不是能用住房公积金贷款的就能办下来房产证?

答：能否办理产证与贷款方式没有关系，住房公积金贷款是国家的一项福利政策，它的好处在于贷款利率低。办理房产是根据该项目规划、土地、建设施工、综合验收和预售许可等是否经过合格的审批，你可以到售楼处查看开发商是否悬挂上述证件，如果有，是能办理房产证的。

如果已经用住房公积金贷款购房，未还清贷款之前，还可以买第二套房吗?还能用公积金贷款吗?

答：按照目前太原市住房公积金管理中心的贷款政策，只要将原先所买房子的公积金贷款还清，就可以再申请公积金贷款了。

利率调整后，还款利息是否要重新计算?

答：在还款时，如遇到中国人民银行调整住房公积金贷款利率，则贷款将会在下一年的1月1日起按照新利率计算利息。

借款人如何偿还住房公积金贷款?

答：目前我市住房公积金贷款采用的是等额本金还款方式，借款人按月将还款资金存入约定的还款存折或银行卡，由放款银行代扣收。借款人应按合同约定及时按月偿还贷款，未按约定偿还贷款的，不良信用记录将记入本人征信。

可否用住房公积金贷款购买商业用房?

答：不可以，公积金贷款仅限于购买自住住房。

住房公积金贷款和商业贷款的贷款利率相差多少?

答：住房公积金贷款，期限在五年期以上的贷款利率为4.5%，商业贷款利率则是6.55%。

什么是等额本金还款?它有什么特点?

答：等额本金还款又称利随本清法，是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。其特点是：还款压力随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少。

什么是住房公积金冲还贷?如何办理?

答：从2012年9月1日起，太原市住房公积金管理中心开展公积金冲还贷业务。通过住房公积金中心新业务系统发放公积金贷款的借款人可申请冲还贷业务，即用借款人的月住房公积金缴存额抵顶其全部或部分月还款额。也就是说，借款人申请冲还贷业务后，就可用每月缴存的公积金来还贷款，如有不足补足差额即可。如借款人每月缴存公积金700元，月正常还款1000元，每月仅需还款300元就可以。

借款人向住房公积金管理中心申请并签署《住房公积金委托扣划协议书》等资料后，即可办理冲还贷业务。

什么是住房公积金同城通贷?

答：从2012年9月1日起，太原市住房公积金管理中心开展公积金同城通贷业务。即城区范围内的公积金贷款申请人可在六城区任一分理处就近申请贷款，不再受公积金缴存所在分理处的限制，申请人只要符合中心个人贷款的政策即可办理。

借款人采取自然人阶段性保证加房产抵押担保方式的，对保证人单位性质有什么规定?

答：保证人须为行政事业单位或国有大中型企业在职职工。

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